BONUS RISTRUTTURAZIONE

Per opere di manutenzione straordinaria su immobili residenziali.

Come Funziona?

- Detrazione al 50% per la prima casa

- Detrazione al 36% per la seconda casa

Su massimo €96.000,00 in 10 quote annuali

Dal 2027 cosa cambia?

- Detrazione al 36% per la prima casa

- Detrazione al 30% per la seconda casa

Chi può usufruirne?

Tutti i contribuenti irpef, inclusi:

- Proprietari o nudi proprietari

- Usufruttuari, titolari uso/abitazione/superficie

- Futuri acquirenti con preliminare registrato

- Chi esegue lavori in proprio (solo materiali)

Hanno diritto se sostengono la spesa e intestano fatture e bonifici:

- Familiari conviventi

- Conviventi di fatto

- Coniuge separato assegnatario

- Imprese familiari e società di persone (se non beni strumentali/merce)

ECOBONUS 

Esclusivamente per gli interventi di riqualificazione energetica con obbligo di comunicazione al portale ENEA, ad esempio: infissi, coibentazioni, pompe di calore ecc...

ATTENZIONE: si applicano condizioni e massimali specifici in base al tipo di intervento

Come Funziona?

- Detrazione al 50% per la prima casa

- Detrazione al 36% per la seconda casa

In 10 quote annuali

Cosa cambia dal 2027?

- Detrazione al 36% per la prima casa

- Detrazione al 30% per la seconda casa

Chi può usufruirne?

- Proprietari o nudi proprietari

- Usufruttuari, titolari uso/abitazione/superficie

- Inquilini (locatari) e comodatari- Condomini (per interventi su parti comuni)

SISMABONUS

Per interventi di messa in sicurezza con misure antisismiche su immobili in zone sismiche 1,2 e 3, con obbligo compilazione dell’attestazione del collaudatore statico

Come funziona?

- Detrazione al 50% per la prima casa

- Detrazione al 36% per la seconda casa

Su massimo €96.000,00 per singole unità e su massimo €136.000,00 per parti comuni condominiali in 10 quote annuali

Cosa cambia dal 2027?

- Detrazione al 36% per la prima casa

- Detrazione al 30% per la seconda casa

Chi può usufruirne?

Persone fisiche, condomini ed imprese che possiedono o detengono l’immobile

BONUS BARRIERE ARCHITETTONICHE

Su interventi per l’abbattimento delle barriere architettoniche riguardanti solamente: scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici

Come funziona?

Serve l'asseverazione di un tecnico, dal 2026 si fonde con il BONUS RISTRUTTURAZIONI - NIENTE PIU' 75%

Chi può usufruirne?

Proprietari, nudi proprietari, usufruttuari, locatari, comodatari su prime case (o immobili a seconda delle direttive UE). 

BONUS MOBILI

Per spese di acquisto per nuovi mobili e grandi elettrodomestici finalizzati all’arredo di immobili che sono stati oggetto di ristrutturazione

Come funziona?

Non è necessario il bonifico apposito, il limite di spesa su cui calcolare la detrazione scende a massimo €5.000,00 in 5 quote annuali

Chi può usufruirne?

Contribuenti che acquistano arredi/elettrodomestici nuovi

CONTO TERMICO 3.0

Per interventi volti a migliorare l’efficienza energetica degli edifici esistenti e per la produzione di energia termica da fonti rinnovabili, su impianti di piccole dimensioni

Come funziona?

- Fino al 65% della spesa per piccole medie imprese

- Fino al 100% della spesa per le pubbliche amministrazioni nei comuni sotto i 5000 abitanti

Fino a €15.000,00 oltre in 5 rate annuali

Chi può usufruirne?

- Pubbliche amministrazioni

- Imprese- Privati (solo in alcuni casi)

Come accedere?

- Accesso diretto: domanda entro 60 giorni dalla fine dei lavori

- Prenotazione (solo PA ed ESCO): incentivo prenotabile prima dell'avvio dei lavori

NUOVO IPERAMMORTAMENTO

Un incentivo strutturale, basato su una super deduzione dal reddito e non su fondi a esaurimento. Una misura che premia le imprese con capienza fiscale e si presta a essere combinata con strumenti di finanziamento come il leasing, garantendo maggiore flessibilità finanziaria. Una misura strutturale valida per il triennio 2026-2028, basata su una maggiorazione del costo fiscalmente deducibile dei beni strumentali.

Come funziona?

Richiede:

- Valutazione preventiva degli investimenti

- Analisi della capienza fiscale

- Impostazione anticipata della documentazione

Tre procedure al GSE:

1) preventiva

2) conferma

3) completamento (entro il 15/11/2028)

Quanto vale l'iper?

Aliquote e scaglioni:

- +180% fino a 2,5 mln €

- +100% da 2,5 a 10 mln €

- +50% da 10 a 20 mln €

Secondo l’orientamento prevalente, gli scaglioni di applicano su base annuale: il beneficio può rinnovarsi ogni anno del triennio

Cosa è cambiato?

- Perizie, certificazioni e documenti da conservare 10 anni

- Errori o irregolarità: rischio decadenza

Non perdere le detrazioni fiscali!