FACCIAMO UN ESEMPIO

A. sta ristrutturando il proprio appartamento con l'intenzione di efficientare l'immobile realizzando un cappotto termico sfruttando così l'ecobonus 65%.

A seguito della verifica di tutti gli aspetti tecnici (tra cui la trasmittanza delle pareti) e la redazione di tutta la documentazione necessaria al fine del rilascio della concessione (corredata dalla relazione energetica - Ex legge 10) si procederaà poi con il pagamento dei fornitori con l'ausilio del bonifico parlante (già trattato nel precedente articolo/news:"Bonus casa, bonus ristrutturazione, ecobonus: cosa sono e come funzionano") flaggando come casuale della detrazione "ecobonus". In questo modo A. avrà diritto ad una detrazione  fiscale del 65% sui lavori agevolabili: se ha speso 100€, avrà diritto ad una detrazione fiscale di 65€ (100€*65% di detrazione fiscale = 65€ di credito fiscale).

Nella prossima dichiarazione dei redditi (o 730) corredata dalla documentazione necessaria alla detrazione A. avrà diritto ad un rimborso (nel nostro esempio 6,5€ nei successivi 10 anni, rientrando così della metà del suo investimento iniziale al 10° anno successivo alla realizzazione dei lavori).

QUALI SONO LE SPESE DETRAIBILI?

Anche in questo caso si possono detrarre tutte le spese sostenute per la realizzazione del sistema di isolamento scelto.

Tornando al caso illustrato in precedenza, A. potrà detrarre per esempio:

• Tutte le spese tecniche necessarie a farsi autorizzare tale intervento, come i calcoli termotecnici, le pratiche edilizie e quanto necessario a realizzare l'intervento;
• Le spese di preparazione alla realizzazione di tale intervento, come il prolungamento di eventuali impianti alla nuova posizione, l'eliminazione di eventuali ponti termici o la loro mitigazione;
• La realizzazione vera e propria dell'isolamento, comprensiva della rasatura, chiodatura dell'isolante e della tinteggiatura finale;

QUALI SONO GLI INTERVENTI RIENTRANTI NELL'ECOBONUS?

• Riqualificazione globale dell'edificio, ossia un intervento complessivo che migliora l'efficienza dell'intero edificio -> Detrazione massima 100.000€;
• Isolamento termico dell'involucro (isolamento del tetto, isolamento di pavimenti ed isolamento delle pareti disperdenti) -> Detrazione massima 60.000€;
• Installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria -> detrazione massima 60.000€ (i pannelli solari NON sono i pannelli fotovoltaici, che al momento NON godono di questo incentivo);
• Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale, ossia la sostituzione di caldaie, caldaie a condensazione, o sistemi per la produzione di riscaldamento invernale, con nuovi sistemi ad alta efficienza come pompe di calore. All'interno di questa categoria di detrazione rientrano anche l'installazione o la modifica dei sistemi di diffusione del calore, ossia impianti di riscaldamento a pavimento -> detrazione massima 30.000€;
• Installazione di schermature solari come tende da sole, tapparelle, veneziane e altre schermature mobili -> detrazione massima 60.000€
• Impianti domotici, ossia gli interventi che consentano di controllare, gestire e verificare in ogni momento i consumi degli impianti di raffrescamento, riscaldamento e di produzione dell'acqua calda sanitaria;

PUNTI FONDAMENTALI

Da quanto riportato sopra, tuttavia, si evincono due grossi punti fondamentali che non molti conoscono.

In primis nella realizzazione di interventi di efficientamento energetico si parla sempre di "detrazione massima" e non di limite di spesa, questo significa che se la detrazione massima per la sostituzione dei serramenti è il 50% di 60.000€, il limite consentito di spesa è 60.000€/0,5 = 120.000€, lo stesso vale anche per la sostituzione delle caldaie, 30.000€ di detrazione massima, consente una spesa di 30.000€/0,65 = 46.153€ e così discorrendo per tutti gli interventi sopra riportati.

Altro punto fondamentale è che l'ecobonus risulta essere cumulabile con altri incentivi fiscali, pertanto se decidessi di ristrutturare un appartamento sostenendo una spesa, ipotetica, di 120.000€ di cui 96.000€ di ristrutturazione edilizia o bonus casa e i restanti 24.000€ per l'isolamento termico, entrambe le detrazioni sarebbero fruibili nel 730, senza che una limiti l'altra.

LIMITAZIONI

Come per il bonus casa le principali limitazioni sono:

• Il tetto massimo di spesa, come abbiamo analizzato, varia rispetto agli interventi effettuati sull'unità immobiliare;
• La capacità di detrazione IRPEF delle persone che ristrutturano (trattata nell'articolo/news "bonus casa...";
• Oltre ai due punti precedenti va anche segnalato che una limitazione sulle spese c'è, ed è quella del computo metrico giustificativo delle spese, o dichiarazione dell'installatore riguardo la conformità dei costi.

CONCLUSIONI

Quanto riportato in precedenza è un'introduzione semplice e senza troppi tecnicismi alla portata di tutti.

Per essere certi di fare un buon lavoro e sfruttare al meglio ciò che il mercato delle detrazioni offre, bisogna sempre rivolgersi a tecnici preparati che informano e si informano.